很多地產公司將轉行農業

小馬哥

看淡后市 百余開發商隱退地產江湖 2006年09月30日 09:50 <br>
<br>房企百態<br>
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在地產行業門檻逐步抬高和競爭日趨激烈，風險加劇的情況下，重慶眾多房地產商轉向農業和煤炭行業。與此同時，政府的清理行動，也在加速房地產企業的轉型與淘汰。<br>
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重慶貝迪房地產開發有限公司(以下簡稱貝迪房產)是重慶50強開發商之一。如今，貝迪房產卻準備淡出地產業，進入一般人認為最難賺錢的行業———農業。 <br><br>
在宏觀調控愈趨嚴厲的背景下，重慶有百余家像貝迪房產一樣的地產商，正在被迫或主動地轉行。<br>
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資本逐新利<br>
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從央行的121文件，“8·31”大限、去年頒布的“國九條”和今年的“國六條”和今年的兩次加息，以及最近頒布實施的土地新政，短短三年時間里，中央和地方對房地產行業的宏觀調控愈趨嚴厲。<br>
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因此，不少房地產企業已經感覺整個行業趨于薄利，成本和風險正在增加。<br>
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曾創辦了貝迪地產的聶先華，雖然現在企業開發量已經超過百萬平方米，幾乎整個南坪步行街都是他的產業。但是，他也準備激流勇退。<br>
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聶先華的老家在重慶白驛，他很自然地想到在當地開發新型生態農業。2005年，他注冊成立了貝迪農業發展有限公司。貝迪生態度假村是聶先華務農的第一步。在度假村里，今年，聶先華準備建28畝的溫室大棚。<br>
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和聶先華一樣，重慶其他一些房地產商也在考慮轉行。前不久，重慶泰正實業集團有限公司(泰正集團)和重慶萬廈公司這兩家房地產企業先后與四川興文縣簽署了挖煤協議，正式涉足采煤業。今年，重慶將有10多家房地產企業轉向投資煤炭業。<br>
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重慶煤炭業的前景較好，一個無從考證的數據是，民營煤礦的利潤高達100%。從房地產行業轉向煤炭業，實際上是從一個暴利行業轉向另外一個。<br>
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在地產行業門檻逐步抬高和競爭日趨激烈，風險加劇的情況下，重慶眾多房地產商轉向農業和煤炭行業，實際是資本逐利性使然。重慶大學金融學教授、博士生導師蒲勇健稱。<br>
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政府清理加速轉型<br>
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與此同時，政府的清理行動，也在加速房地產企業的轉型與淘汰。<br>
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今年8月底，重慶市建委開發辦手起刀落，將174家房地產開發企業砍于馬下———決定對它們不予換發房地產開發資質證書。<br>
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這次清理換證工作開始于去年12月5日。清理換證工作的對象是：2003年以來，發生了重大質量問題的，連續虧損，資不抵債的，瀕臨破產的，未從事任何房地產開發經營活動兩年以上的企業。<br>
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在這174家企業當中，不乏一些問題開發商。<br>
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重慶龍寰因為涉嫌高額返租，騙取了大量資金用于連鎖農改超市的發展，最終因為資金鏈斷裂，資本神話破滅，企業老板因此而鋃鐺入獄，企業也因此名存實亡。<br>
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重慶科華因為重慶中華廣場事件而廣為人知。該企業主謝中華也是利用高額返租為誘餌，騙取了眾多的業主前來投資。卻將商鋪先抵押出去，然后，變換方式將一個商鋪賣給多個人。東窗事發后，謝中華準備卷款逃跑，最終被抓。<br>
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而更多的是兩年未從事任何房地產開發經營活動的企業。重慶龍溪街道和渝北兩路等地，有不少為了蓋集資樓而成立的房地產公司，手頭只有二三畝、十多畝地，蓋完集資樓后，沒有繼續開發了。保守地估計這些企業有二三十家。而來自重慶市統計局網站的數據顯示，今年上半年，重慶市1878家企業中，有開發工作量的企業僅1049家，占房地產開發企業總數的55.9%；而無開發量企業就有829家，占企業總數的44.1%。因此，從這個意義上說，174家企業與其說是被政府清理出局，還不如說是被市場無情地淘汰了。<br>
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市場調節<br>
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有進有出，才能保證房地產市場的健康發展，并使之保持應有的活力。重慶市建委開發辦主任張新益稱。張新益稱，根據《重慶市城市房地產開發經營管理條例》的精神，重慶市開發辦從2003年開始取消了對房地產開發商的資質年檢。因為取消年檢后，重慶市的房地產市場形不成優勝劣汰的機制。在2004年的時候，重慶有1600多家房地產開發企業，到了今年，重慶市的房地產開發企業數量已經高達2000多家。在這其中，擁有一級資質證書的僅20家。<br>
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據了解，此次清理，將依法降低一些企業的資質等級，取消一批企業的房地產開發經營資格，讓重慶開發企業從量大轉向質高。而據悉，重慶每兩年將進行一次清理換證工作，并對開發商的資質實行動態管理，健全房地產開發準入制度和退出機制。<br>
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與此同時，重慶也通過引進市場競爭機制，讓一些開發商自我淘汰。官方的統計數據稱，最近幾年，重慶的房地產行業獲得了快速發展，吸引著國內外眾多的房地產開發商來重慶投資。2004年，30余家外地上規模的公司進入重慶搞房地產開發，而今年這個數字已經變成了50-60家。這些大型的外來開發商，必將對重慶本土的小開發商形成一定沖擊。<br>
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張新益稱，“這種沖擊是一種好現象，它將能夠有效地促進兼并重組，優勝劣汰”。<br>
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來源：21世紀經濟報道 記者陶春宇 實習記者常思斯

小馬哥

看來我們這個行業，還是一塊肥肉的。

fishemen

看來競爭還不夠激烈哦.好戲還在后頭.<img src="leadbbsfile/UBBicon/em15.GIF"  align=absmiddle border=0>